Деятельность ТСЖ

ПЛАН
РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА
пр.Солидарности 21-2
на 2018год

п/п

Вид работы

Срок выполнения /периодичность

 

1.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг

 

 

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)

ежедневно

2.

Технический осмотр дома

 

 

Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности). Подготовка акта обследования дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта

Май, октябрь

3.

Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

 

3.1.

Поверка  контрольно–измерительных приборов

июнь

3.2.

Оповещение жильцов о дате отключении системы отопления

май

3.3.

Контроль перевода системы горячего водоснабжения на летний режим работы

май

3.4.

Контроль подготовки системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Июнь-август

3.5.

Контроль ремонта, регулировки, промывки и гидравлическое испытание системы отопления

июль

3.6.

Контроль регулировки и наладки системы автоматического управления инженерным оборудованием

июнь

3.7.

Ремонт утепления трубопроводов в подвальных помещениях

август

3.8.

Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону

август

3.9.

Проведение работы по устранению самовольных переделок системы отопления

март-июнь

4.

Система холодного водоснабжения

 

41

Капитальный ремонт ХВС

апрель

42

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей

апрель, сентябрь

5.

Электроснабжение

 

5.1.

Протирка светильников в местах общего пользования

1 раз в год

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения

по факту

5.3.

Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов

апрель

5.4.

Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов

апрель

5.5.

Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения

май

5.6.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции проводки

апрель

5.7.

Ежегодные испытания электрооборудования

по графику

5.8.

Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных

май

5.9.

Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

постоянно

6.

Лифты

 

6.1.

Техническое  освидетельствование  лифтов

апрель

6.2.

Страхование лифтов

апрель

6.3 

 Ремонт неисправных лифтов

по необходимости 

7.

Система вентиляции

 

7.1.

Проверка целостности вентиляционных каналов

май

7.2.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

май

7.3.

Прочистка вентиляционных каналов

июнь

7.4.

Устранение попадания дождя в вентиляционные каналы

июнь

8.

Кровля

 

8.1.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

май

8.2 

 Текущий ремонт части кровли

июнь-сентябрь 

9.

Устранение аварийных ситуаций

 

9.1 

В техническом подвале обновить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения

февраль

 9.2

 Ремонт канилизации в 1-ом дворе

 август

10.

Противопожарные мероприятия

 

10.1.

Инвентаризация средств пожаротушения (шкафы, вентили, рукава, стволы)

апрель

10.2.

Испытание насосов

май

10.3 

 Установка поручней в парадных дома

май-ноябрь 

11.

Обслуживание и уборка подъездов

 

11.1.

Текущий ремонт 15-32 парадных дома

июнь-ноябрь

11.2.

Замена разбитых стекол в окнах подъездов

по факту

11.3.

Покраска всех входных дверей и дверей в подвалы

июнь

11.4.

Ремонт и укрепление входных дверей

по факту

11.5.

Проверка доводчиков на входных дверях

еженедельно

11.6.

Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

 

а) влажное подметание всех площадок и лестничных маршей

2 раза в неделю

б) влажное подметание пола первого этажа

ежедневно

в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей

2 раза в месяц

г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны)

1 раз в год весной

12.

Уборка придомовой территории

 

12.1.

Уборка контейнерного помещения

5 раз в неделю

12.2.

Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

12.3.

Уборка в зимний период:

 

– очистка дорожек от свежевыпавшего снега

По необходимости

– подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

12.4.

Уборка в теплый период:

 

– подметание территории

1 раз в сутки

– уборка мусора с газонов

1 раз в сутки

– стрижка газонов

1 раз в месяц

– поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в неделю

– стрижка кустарников, вырубка поросли, уход за деревьями

1 раз в год

13.

Благоустройство территории

 

13.1.

Окраска ограждения

апрель-май

13.2.

Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.)

май

13.3.

Инвентаризация зеленых насаждений

апрель

13.4.

Замена поврежденных кустов со стороны ул.ХО ШИ МИНА, со стороны спортивной площадки и вдоль торца здания со стороны ул.Композиторов

апрель-май

13.5.

Посадка цветов

май

13.6.

Ремонт поврежденных участков озеленения

май

13.7.

Расконсервация поливочной системы на летний период

май

13.8.

Консервация поливочной системы на зимний период

октябрь

13.9.

Благоустройство спортивной площадки

май

13 10

Ямочный ремонт дорожного покрытия

апрель

1311

Покраска ограждения придомовой территории

июнь

14.

Дополнительные услуги

 

14.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования  в   пределах границы эксплуатационной ответственности собственника на платной основе в соответствии с  тарифами,  утвержденными правлением ТСЖ

по мере поступления

15.

Информирование собственников помещений

 

15.1.

Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта ТСЖ "Невский Дом":

– об изменениях по тарифам;

– о   насущных вопросах эксплуатации и управления;

– о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСЖ;

– об аварийных ситуациях;

– о проведении различных мероприятий;

– о должниках по коммунальным и иным платежам

по мере возникновения

16.

Работа с внешними организациями

 

16.1.

Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с предприятиями Водоканал, Энергосбыт и пр.

декабрь

16.2.

Организация обслуживания домофонов

постоянно

16.3.

Модернизация системы допуска на территорию и в подъезды с переходом на ключи нового типа

февраль-март

17.

Бухгалтерский учет и сбор платежей

 

17.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

17.2.

Формирование квитанций на оплату платежей за обслуживание дома

5-го числа каждого месяца

17.3.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 20 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.

Капитальный ремонт

 

18.1.

Подготовить и формировать данные на оплату счетов для капитального ремонта

постоянно

18.2.

Формирование сумм на оплату платежей на капитальный ремонт через Банк Санкт-Петербург

5-го числа каждого месяца

18.3.

Контроль внесения собственниками помещений  платежей на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.4.

Предоставление в Государственную жилищную инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом

ежеквартально

18.6.

Заключение договора на выполнение капитального ремонта системы ХВС

март

18.7.

Капитальный ремонт системы ХВС

апрель

19.

Охраняемая территория для размещения легковых автомобилей

 

19.1.

Обеспечение актуальности документации по охраняемой территории:

– положение об охраняемой территории;

– должностные инструкции охранников;

– список собственников-автовладельцев;

– список собственников-очередников на получение машиномест

март

19.2.

Соблюдение "Правил размещения транспортных средств на придомовой территории"

постоянно

19.3.

Соблюдение правил содержания имущества и пожарной безопасности

постоянно

19.4.

Контроль своевременности внесения ежемесячных платежей

10-го числа

19.5.

Обеспечение чистоты и порядка на охраняемой территории

постоянно

19.6.

Уход за насаждениями и газонами на охраняемой территории

апрель-октябрь

19.7.

Поддержание в исправном состоянии ограждения территории

постоянно

19.8.

Обеспечение разметки парковочных мест

май

20.

Управленческая документация и делопроизводство

 

20.1.

Ведение реестра собственников помещений и реестра членов ТСЖ

постоянно

20.2.

Сдача копии реестра членов ТСЖ в Государственную Жилищную инспекцию

февраль

20.3.

Хранение технической документации по дому

постоянно

20.4.

Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности

постоянно

20.5.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ

постоянно

20.6.

Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

20.7.

Регистрация сведений со счетчиков учета электроэнергии на площадках

ежемесячно

20.8.

Учет и хранение списков, заявлений и актов проверок по охраняемой территории

постоянно

20.9.

Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, не членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию дома

февраль

20.10.

Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Невский Дом" списков должников по платежам за обслуживание дома

ежемесячно

20.11.

Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев

по факту

20.12.

Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении

по мере поступления

20.13.

Учет заявлений собственников помещений

по мере поступления

20.14.

Подготовка к очно-заочному собранию 23 апреля 2017 г. по отчету ТСЖ о выполнении плана работы в 2016 г., о финансово-хозяйственной деятельности в 2016 г. и утверждении сметы доходов и расходов на 2017 г.

апрель

20.15.

Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников

в течение 10 дней

20.16.

Заключение договоров на сдачу в аренду пустующих помещений и фасадов тсж

постоянно

 

ГОДОВОЙ ПЛАН

содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2014г. 

-  Косметический ремонт технического этажа (ПОСЛЕДНЕГО).

- Закончить установку  энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, в местах общего пользования, во всем доме.

- Текущий ремонт дорожного покрытия после зимы.

- Покраска ограждения вокруг дома.

- Частичный  ремонт  тротуарных дорожек.

- Ремонт детской площадки

- Ремонт канализационной системы, промывка системы.

- Восстановление требующих ремонта входов в парадные.

- Текущий ремонт фасада

- Покраска всех дверей в парадных, в подвальных помещениях, в мусоросборниках.

- Проведение текущего ремонта лифтового оборудования.

- Помывка окон в местах общего пользования.

- Проверка достоверности  показаний и целостности пломб  приборов учета потребленной воды в квартирах,  где они установлены.

 - Суды с неплательщиками.